Внешний отдел продаж для застройщиков Кипра
Продаём недвижимость
на Кипре для застройщиков
Привлекаем покупателей из России, Израиля, Европы и ОАЭ. Ведём переговоры, сопровождаем сделки. Вы строите — мы продаём. Комиссия только за результат.
Иностранцы — 28% всех сделок
Комиссия от 3 до 5% — платит застройщик
Русскоязычная команда продаж
Работаем по всему Кипру
Рынок 2026
Кипрский рынок недвижимости: цифры, которые говорят сами за себя
Кипрский рынок недвижимости в 2025 году достиг рекордных показателей. Общий объём сделок составил €6,5 млрд — рост 8% год к году, около 25 600 сделок по всему острову. И это не разовый всплеск — в январе-феврале 2026 года зафиксирован рост на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Главный драйвер — иностранный спрос. Зарубежные покупатели обеспечили около 28% всех сделок в 2025 году, а объём покупок со стороны иностранных инвесторов вырос на 16% год к году. Это не туристы — это серьёзные покупатели с капиталом, которые ищут надёжную точку входа в ЕС.
| €6,5 млрдобъём рынка 2025 | 28%доля иностранных покупателей | +16%рост иностранного спроса | +11%рост сделок в начале 2026 |
Кто покупает недвижимость на Кипре прямо сейчас
Аудитория покупателей стала шире и разнообразнее. Крупнейшие группы иностранных покупателей — британцы, россияне, израильтяне и греки. При этом у каждой группы — свои локации и предпочтения:
- Лимасол: россияне лидируют с 846 сделками, следом израильтяне — 571 сделка.
- Пафос: британцы ведут с 890 сделками, следом израильтяне — 683 сделки и россияне — 327.
- Ларнака: израильтяне доминируют — 850 сделок, ливанцы — 723.
В 2026 году портрет зарубежного покупателя значительно диверсифицировался. Европейские покупатели — особенно из Германии, Скандинавии и стран Бенилюкс — всё активнее присутствуют на рынке. Это покупатели с серьёзными требованиями к прозрачности сделок, качеству объекта и профессионализму агента.
Проблема рынка
Почему застройщики теряют сделки — и деньги
Кипрский рынок кажется простым: спрос есть, объекты строятся, покупатели приезжают. Но между «покупатель интересуется» и «сделка закрыта» — огромная пропасть, в которую регулярно проваливаются продажи.
Типичные проблемы застройщиков без выстроенного маркетинга
- Нет понятного позиционирования комплекса — покупатель не понимает, почему именно этот объект, а не соседний
- Отсутствует русскоязычный или ивритоязычный менеджер — теряется огромный платёжеспособный сегмент
- Лиды есть, но некому их квалифицировать и вести по воронке — покупатель «остывает»
- Переговоры ведутся формально, без понимания мотивации конкретного покупателя — ПМЖ, аренда, жизнь или инвестиция
- Юридическое сопровождение сделки не выстроено — покупатель пугается и уходит
- Нет присутствия там, где сидит целевая аудитория: Telegram-каналы, русскоязычные блоги, израильские платформы
Что мы делаем
Наши услуги для застройщиков Кипра
Мы не агентство «широкого профиля». Мы узкоспециализированная команда с одним фокусом — продажи недвижимости на Кипре иностранным покупателям. Вот что это означает на практике.
📣 Маркетинг и продвижение комплекса
Разрабатываем позиционирование и УТП вашего объекта под конкретную аудиторию — российскую, израильскую, британскую или европейскую. Контент на русском, английском, иврите. SEO-статьи, таргетированная реклама, Telegram-каналы, размещение на профильных платформах. Покупатель должен найти вас раньше, чем конкурента.
🎯 Квалификация и работа с лидами
Принимаем входящий поток обращений, квалифицируем лиды по бюджету, цели и готовности к сделке. Горячих — передаём на переговоры немедленно. Тёплых — ведём по воронке до готовности. Холодных — не тратим ваш ресурс.
🤝 Организация и проведение переговоров
Встречаем покупателей на Кипре, организуем показы, отвечаем на вопросы на их языке. Понимаем мотивацию каждого типа покупателя: кому важен ПМЖ, кому — доходность от аренды, кому — просто место для жизни. Аргументируем ценность именно вашего объекта.
📋 Сопровождение сделки купли-продажи
Помогаем покупателю пройти весь путь: открытие счёта, юридическая проверка, договор резервирования, основной контракт, оплата. Координируем с нотариусом и юристом. Сделка не зависает на этапе документов — мы её доводим.
🌍 Международный охват аудитории
Работаем с покупателями из России, Украины, Израиля, Германии, Великобритании, ОАЭ. Русскоязычная команда, партнёрская сеть в ключевых странах-источниках покупателей. Ваш комплекс — перед нужной аудиторией, а не перед случайным трафиком.
📊 Аналитика и отчётность
Прозрачная отчётность по каждому каналу: количество лидов, конверсии, стоимость сделки, портрет покупателя. Вы видите, что работает и сколько стоит каждая продажа. Никаких «работаем, результаты скоро будут».
Модель сотрудничества
Как мы работаем с застройщиками
| 1 | Анализ объекта и аудиторииИзучаем ваш комплекс: локация, ценовой сегмент, конкуренты, готовность объекта, сроки сдачи. Определяем, какой покупатель подходит лучше всего — и где он сейчас ищет. |
| 2 | Разработка стратегии и УТПФормулируем позиционирование вашего объекта на разных рынках. Британский покупатель и российский покупатель реагируют на разные аргументы — мы это знаем и используем. |
| 3 | Запуск каналов привлеченияSEO-контент, таргетированная реклама, Telegram, партнёрские каналы, размещение на платформах недвижимости. Каналы подбираются под вашу аудиторию, а не шаблонно. |
| 4 | Работа с лидами и переговорыПринимаем обращения, квалифицируем, назначаем показы, проводим переговоры. Держим покупателя в контакте от первого запроса до подписания договора. |
| 5 | Сопровождение и закрытие сделкиВедём сделку до конца: документы, платежи, взаимодействие с юристами и банком. Вы получаете комиссию — мы нашу. Все довольны. |
«Застройщик на Кипре продаёт продукт. Мы продаём решение: для кого-то — это дом мечты, для кого-то — ПМЖ, для кого-то — инвестиция. Разные слова — одна сделка»
Почему мы
Real Cyprus vs стандартный агент: в чём разница
| Критерий | Стандартный агент | Real Cyprus |
|---|---|---|
| Охват аудитории | Местная база клиентов | Россия, Израиль, ЕС, ОАЭ, Великобритания |
| Языки работы | Греческий, базовый английский | Русский, английский, иврит |
| Маркетинг объекта | Размещение в общей базе | Индивидуальная стратегия под объект |
| Работа с лидами | Реактивно — ждёт звонка | Активная воронка, квалификация, CRM |
| Переговоры | Стандартный показ объекта | Адаптация под мотивацию покупателя |
| Сопровождение сделки | До подписания брони | До полного закрытия и регистрации |
| Отчётность застройщику | По запросу | Регулярная, с аналитикой |
| Модель оплаты | Комиссия при продаже | Комиссия при продаже + опция retainer |
Тренды 2026
Что меняется на рынке — и как это использовать
ESG и энергоэффективность стали обязательными
В 2026 году энергоэффективность превратилась из маркетингового преимущества в требование ликвидности. Объекты класса «А» по энергопотреблению считаются минимальным стандартом для современных разработок. Инвесторы внимательно изучают наличие солнечных систем, решений по переработке воды и использование экологичных строительных материалов. Если ваш комплекс соответствует этим стандартам — мы умеем продавать это как преимущество. Если нет — расскажем, как это исправить.
Покупатель стал требовательнее
Эра покупки «любых доступных квадратных метров» закончилась. В 2026 году рынок формируется тремя фундаментальными трендами: устойчивость, прозрачность и качество. Покупатель изучает объект месяцами, сравнивает, задаёт неудобные вопросы. Побеждает тот застройщик, у которого есть профессиональная команда продаж — не просто менеджер, берущий трубку.
Географическая диверсификация спроса
Израильские инвестиции ускорились в последние годы — Кипр рассматривается как безопасный и доступный рынок второго дома с хорошими транспортными связями. Параллельно скандинавские покупатели из Швеции и Норвегии активно ориентируются на экологичные девелопменты в Пафосе и районе Акамаса, отдавая приоритет правовой прозрачности. Один комплекс — разные аудитории с разными триггерами покупки. Мы умеем работать с каждой из них.
Анализ и рекомендации
Что большинство застройщиков делают неправильно — и как это исправить
За годы работы на кипрском рынке мы видели одни и те же ошибки. Делимся честно — не чтобы критиковать, а чтобы показать, где лежат деньги.
Ошибка 1: один сайт на всех
Застройщик делает один сайт на английском языке — и считает, что этого достаточно. Российский покупатель не читает английские тексты с удовольствием. Израильский покупатель доверяет контенту на иврите. Немецкий покупатель хочет видеть энергосертификат и юридическую структуру сделки. Один сайт — это компромисс, который не устраивает никого по-настоящему.
Ошибка 2: фокус на количестве лидов, а не на их качестве
Сотни запросов в месяц — это не продажи. Покупатель недвижимости на Кипре принимает решение 3–12 месяцев. Он задаёт вопросы, исчезает, возвращается. Без выстроенной CRM и системы прогрева — большинство лидов просто теряется. Деньги потрачены, сделок нет.
Ошибка 3: продавать объект, а не решение
Покупатель из России, который хочет ПМЖ для семьи, принимает решение иначе, чем инвестор из Израиля, которому нужна доходность 6% годовых. Продавать им одинаково — значит не продавать ни одному из них нормально. Нужно знать, зачем человек покупает, и говорить именно об этом.
Ошибка 4: нет постпродажного контакта
Покупатель, который доволен сделкой — это источник трёх следующих покупателей из его окружения. Рекомендации в русскоязычной и израильской диаспоре работают очень хорошо. Но для этого нужно выстроить отношение после закрытия сделки, а не исчезнуть.
Вопросы
Часто спрашивают застройщики
Какова ваша комиссия и кто её платит?
Стандартная комиссия агента на Кипре — 5%, оплачивает её продавец (застройщик). На дорогих объектах комиссия может составлять 3–4%. Мы работаем в рамках этих ставок. Конкретный размер обсуждается индивидуально в зависимости от объекта, объёма и эксклюзивности договора. Никаких скрытых платежей — всё прозрачно в договоре.
Работаете ли вы на условиях эксклюзива?
Оба формата возможны. Эксклюзивный договор даёт нам возможность вкладываться в маркетинг объекта глубже — мы знаем, что результат наш. На эксклюзиве готовы снизить ставку комиссии и взять на себя больший объём рекламных вложений. Неэксклюзивный формат также рабочий, но в этом случае мы оцениваем потенциал объекта и решаем, стоит ли входить.
С какими типами объектов вы работаете?
Жилые комплексы любого масштаба — от бутиковых проектов на 10–20 юнитов до крупных комплексов. Виллы и вилловые посёлки. Апартаменты премиум-класса. Объекты с туристической лицензией под краткосрочную аренду. Коммерческая недвижимость рассматривается индивидуально. Принципиально важно — объект должен быть юридически чистым и реалистично оценённым относительно рынка.
Как быстро вы можете начать?
После подписания договора и передачи материалов по объекту — первые каналы привлечения запускаем в течение 2–3 недель. Первые квалифицированные лиды — в течение 4–6 недель. Продажи в недвижимости — это не спринт, но воронку можно выстроить быстро.
Работаете ли вы за пределами Кипра с покупателями?
Да. Мы работаем с покупателями дистанционно — первичный контакт, квалификация, презентация объекта проходят онлайн. На Кипр покупатель приезжает уже «подогретым» — для финального осмотра и подписания. Это экономит время и вашей команды, и покупателя.
Обсудим продажи
вашего комплекса на Кипре
Расскажите об объекте — мы оценим потенциал и предложим стратегию. Первая встреча бесплатна и ни к чему не обязывает.
Позвонить или написать: +357 969 454 20 · WhatsApp
Работаем с застройщиками по всему Кипру · Комиссия только за результат
