Строительство домов и вилл
на Кипре под ключ
Строим по всему Кипру с 2013 года. Фиксированная смета, индивидуальный проект, полное сопровождение — от выбора участка до передачи ключей.
Строим на Кипре — и знаем, как здесь всё устроено
Кипр — это не просто тёплый остров. Это страна с особым законодательством, своими строительными нормами, кадастровой системой и муниципальными правилами, которые варьируются от района к району. Те, кто приходит сюда со стороны, узнают об этом уже в процессе — и дорогой ценой.
Мы работаем здесь больше десяти лет. За это время построили дома и виллы в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии и горных районах Троодоса. Знаем, в каком муниципалитете согласование идёт быстро, а где нужно закладывать время. Знаем, какой грунт потребует усиленного фундамента. Знаем, как сэкономить на НДС законно.
Работаем с иностранцами, местными жителями, инвесторами и теми, кто переезжает на Кипр. Договор — на русском, английском или греческом. Отчёты по объекту — регулярно, с фото и видео. Можно строить удалённо — у нас есть опыт.
Что мы строим
Полный спектр строительства жилой и коммерческой недвижимости на Кипре — с нуля и под ключ.
🏠 Частные дома и виллы
Индивидуальные проекты под любой бюджет и стиль. От компактного дома 100 м² до виллы с бассейном, панорамными террасами и умным домом. Работаем в любом регионе острова.
🏊 Виллы с бассейном под ключ
Проектируем, строим, оборудуем бассейн, ландшафт и всю инфраструктуру. Итог — готовый объект, в который можно въехать или сразу сдать в аренду.
🏢 Коммерческая недвижимость
Апарт-отели, гостевые дома, офисные здания, рестораны. Опыт реализации объектов под туристический бизнес в Пафосе и Лимасоле.
🔧 Ремонт и реконструкция
Капитальный ремонт готовых домов и вилл: фасад, кровля, перепланировка, внутренняя отделка. Сохраняем архитектурный характер объекта.
🌿 Ландшафт и благоустройство
Проектирование участка, озеленение, системы орошения, освещение, террасы и зоны барбекю. Создаём жизнь вокруг дома, а не только сам дом.
📋 Сопровождение под ключ
Помогаем выбрать участок, получаем разрешения, ведём юридическое оформление, сдаём объект с Title Deed. Вы контролируете процесс, мы делаем работу.
Как мы работаем: от звонка до ключей
Строительство на Кипре — это не спринт. Зато это предсказуемый процесс, если им правильно управлять.
Рассказываете про бюджет, локацию, пожелания. Мы — про реалистичные сроки, цены и нюансы. Предварительный расчёт в течение 24 часов.
Помогаем найти подходящий участок или проверяем ваш вариант: зонирование, кадастр, коэффициент застройки, грунт, документы.
Наш архитектор разрабатывает проект с учётом ваших пожеланий, кипрских норм и климата. Согласуем с вами каждую деталь.
Planning Permission и Building Permit — берём на себя. Знаем специфику каждого муниципалитета. Средний срок: 3–8 месяцев.
Платежи только по факту выполненных работ. Фотоотчёты, видео, онлайн-доступ к документации. Строим в срок по фиксированной смете.
Финальная приёмка, Certificate of Final Approval, регистрация права собственности. Уходите с ключами и полным пакетом документов.
Сколько стоит строительство дома на Кипре в 2026 году
Цены зависят от локации, площади, материалов и уровня отделки. Ниже — реалистичные ориентиры для планирования бюджета.
| Статья | Диапазон |
|---|---|
| Участок в пригороде Пафоса / Ларнаки | €60 000 – €180 000 |
| Участок в Лимасоле | €150 000 – €400 000+ |
| Архитектурный проект + инженерия | €8 000 – €25 000 |
| Разрешения и пошлины | €2 000 – €6 000 |
| Строительство (базовое), за м² | €1 500 – €2 200 |
| Отделка «под ключ», за м² | €2 200 – €3 500+ |
| Бассейн + ландшафт | €25 000 – €65 000 |
| Подключение коммуникаций | €5 000 – €15 000 |
Строим по всему Кипру
У каждого города своя специфика рынка, цен на землю и строительных норм. Вот краткий ориентир.
Лимасол
Деловой центр острова. Высокий спрос на аренду, максимальная ликвидность. Земля дороже, но окупаемость быстрее.
Пафос
Лучший баланс цены и качества жизни. Много участков, хороший туристический рынок аренды, цены на 25–35% ниже Лимасола.
Ларнака
Растущий рынок рядом с международным аэропортом. Хорошая точка входа для инвесторов с горизонтом 5–7 лет.
Никосия
Столица острова. Строительство для постоянного проживания и долгосрочной аренды. Цены на землю умеренные.
Горы Троодос
Уникальная экология, прохладный климат летом. Популярны дома для отдыха и экотуризма. Строительство с учётом горного рельефа.
Протарас / Айя-Напа
Туристические зоны с высокой сезонной арендой. Подходит для инвестиционных объектов с гостевым форматом.
Строительство на Кипре и получение ПМЖ
Кипр — одна из немногих стран ЕС, где можно получить постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость. Порог — €300 000 (без НДС) в объект нового строительства.
Дом, построенный с нуля по вашему проекту, полностью подходит под эту программу — при условии, что оплата прошла через кипрский банковский счёт и оформлена документально. Мы помогаем клиентам выстроить процесс так, чтобы строительство и подача на ПМЖ шли параллельно.
Параллельно с ПМЖ — налоговые преимущества. Налог на прибыль компаний на Кипре 12,5% — один из самых низких в ЕС. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости — 20%, но первые €85 430 освобождены от налога для физических лиц. Кипр входит в ЕС, что важно для защиты инвестиций.
Почему выбирают Real Cyprus
Более 10 лет на рынке Кипра
Знаем правила игры, специфику каждого муниципалитета и типичные ловушки, которых легко избежать заранее.
Фиксированная смета
Вы знаете итоговую цену до начала работ. Никаких «внезапных» допников на финальном этапе.
Работаем с удалёнными клиентами
Русскоязычный менеджер, регулярные фотоотчёты, онлайн-доступ к документам. Можно строить, не живя на Кипре.
Юридическое сопровождение
Получение разрешений, проверка участка, оформление Title Deed — берём на себя от начала до конца.
Поэтапные платежи
Оплата только по факту выполненных и принятых этапов. Ваши деньги защищены структурой договора.
Договор на русском языке
Заключаем договор на удобном для вас языке: русском, английском или греческом.
Что входит в строительство под ключ
Когда мы говорим «под ключ» — мы имеем в виду именно это. Вы въезжаете и живёте, без незакрытых задач.
- Помощь в выборе и проверке земельного участка
- Получение Planning Permission и Building Permit
- Разработка архитектурного и инженерного проекта
- Все строительные работы — фундамент, коробка, кровля
- Внутренняя и внешняя отделка по вашему дизайну
- Подключение электричества, водоснабжения, канализации
- Установка солнечного бойлера и фотовольтаики (опция)
- Бассейн, ландшафт, ограждение, освещение участка
- Certificate of Final Approval и оформление Title Deed
- Гарантийное обслуживание объекта после сдачи
«Лучший момент, чтобы начать строить на Кипре — прямо сейчас. Второй лучший момент — тоже сейчас»
Вопросы о строительстве на Кипре
+
+
+
+
+
+
Получите бесплатный расчёт стоимости вашего дома на Кипре
Расскажите про бюджет, район и площадь — мы пришлём предварительную смету в течение 24 часов. Без обязательств.
📞 Также можно позвонить или написать: +357 969 454 20 · WhatsApp · Viber
