Особенности покупки залоговой недвижимости на Кипре

Недвижимость от банков на Кипре (которую называют, залоговая, арестованная, конфискованная) занимает особое положение на рынке недвижимости острова. В этом обзоре мы постараемся разобрать все преимущества и недостатки покупки залоговой недвижимости Кипра.

Откуда взялась залоговая недвижимость на Кипре?

Относительно недавно, кипрские банки были охвачены волной щедрости, они налево и направо раздавали всем желающим кредиты на покупку жилья, особо не вникая в платежеспособность клиентов. Стараясь привлечь максимум клиентов, банки конкурировали по стоимости услуг, шли на риски, а с первой экономической нестабильностью в стране, покупатели стали отказываться обслуживать свои кредиты, так и появился рынок залоговой недвижимости на Кипре.

Что сейчас происходит на рынке залоговой недвижимости?

В настоящее время банки Кипра аккумулировали достаточно большое количество недвижимости, но при этом паники на рынке жилья нет, т.к. правительство страны постоянно работает над решением проблем (для покупателей создаются налоговые льготы, а для заемщиков разрабатываются программы по реструктуризации кредита). Поэтому, фанатазерам покупателям, желающим купить виллу в Лимассол Марине от банка за 50 тысяч евро, проще дождаться падение метеорита на острове, чем тотальной распродажи.

Преимущества и недостатки покупки залоговой недвижимости на Кипре

Первое и главное преимущество недвижимости от банка – это цена.

Залоговая недвижимость реализуется по стоимости на 25-50%, а порой и на 75% ниже рыночной. Особенно быстро разлетается залоговое жилье, которое продают срочно. Таких объектов очень мало, но бывают – информация по срочным продажам, не успевает попадать на сайты банков, такие объекты покупаются «Своими» людьми, на Кипре их называют кумбаресами.

Второе преимущество – финансирование

На покупку залоговой недвижимости Кипра можно получить кредит – это существенно увеличивает потенциал инвестиций, т.к. рост цен на недвижимость больше, чем расходы на обслуживание кредита. Профит очевиден. Если реально смотреть на ситуацию, в настоящее время кипрские банки неохотно выдают кредиты – нужно быть очень убедительным покупателем.

Недостатки залоговой недвижимости Кипра

Существует малая вероятность того, что объект недвижимости от банка будет полностью отвечать конкретно вашим критериям выбора по локации, планировке, дизайну и т.д. Ради хорошего дисконта, при выборе банковской недвижимости на Кипре, нужно быть готовым где-то уступить своим критериям выбора объекта, иначе недвижимость первыми купят охотники за инвестициями.
пример

Еще один недостаток залоговой на Кипре в том, что она продается «Какая есть», зачастую нуждается в ремонте. Поэтому, желательно заниматься выбором залоговой недвижимости  следует с профессиональными агентами(это могут быть и сотрудники банков, юристы), которые расскажут правду о недвижимости, сделают процедуру покупки понятной, а ваш профит будет конкретизирован цифрами. Согласитесь, совсем не хочется погружаться в бездну формальностей, тратить время, чтобы все расходы на покупку, оформление и ремонт залоговой недвижимости, приравнивались к ее рыночной стоимости.

Как купить недвижимость от банка на Кипре?

Покупка кипрской залоговой недвижимости является стандартной процедурой, вам понадобится только профессиональный агент и юрист. Стоит отметить, «Профессиональный» тут ключевое слово. Продажей недвижимости на Кипре сейчас занимается каждый второй, даже многие уборщицы в отелях могут вам рассказать все новости рынка жилья, но сэкономить деньги на покупке вам смогут только профессионалы.

Мониторить рынок залоговой недвижимости Кипра вы можете сами. Агент и юрист вам нужны будут, чтоб провести переговоры с банком в вашу пользу.

Какие банки продают залоговою недвижимость?

Продают все банки, но больше всего объектов находится у крупнейшего банка Кипра – Bank of Cyprus.

Кому интересна залоговая недвижимость Кипра?

Предложения по залоговой недвижимости бывают очень заманчивыми, больше всего они подходят для тех, кто собирается зарабатывать на недвижимости. Особенно это касается объектов под ремонт, которые будут перепродавать.

Как правило, покупателям кипрской недвижимости для собственного проживания, необходимо время на размышление – посоветоваться с близкими, самим изучить особенность местного рынка жилья.

Когда у банка появляется новая недвижимость, охотники за инвестициями самые первые оценивают потенциал объекта и действуют решительно.

Реально ли купить залоговую недвижимость от банка за половину стоимости и еще дешевле?

Да, на Кипре реально купить действительно отличный объект по отличной цене – это проект, работа целый команды специалистов по недвижимости, которые владеют инсайдерской информацией банков (хорошие объекты обычно не дожидаются аукциона).

«Идти в лоб» – стоит ли покупать недвижимость через торги?

Объекты недвижимости от банков Кипра, которые продаются через аукционы, далеко не всегда могут порадовать большим дисконтом. На балансе банков собралось уже немало «Антиквариата» – поэтому для решения данной проблемы, кипрское правительство работает над созданием различных налоговых льгот для покупателей.

Даты проведения торгов, указываются на сайтах банков.

Если в целом говорить о залоговой недвижимости Кипра, можно сделать вывод:

Безусловно, покупка залоговой недвижимости это прекрасный ускоритель осуществления мечты многих людей. Но стоит помнить, не вся банковская недвижимость после оформления и ее ремонта сможет порадовать большой скидкой. Важен предварительный расчет всех расходов.

Хотите купить банковскую недвижимость на Кипре со скидкой? Отправьте заявку: