Инвестиции в недвижимость на Кипре

Доход 5–8% годовых + рост капитала + защита активов в ЕС

Кипр — один из самых стабильных рынков недвижимости в Европе. Инвесторы выбирают остров за:

• стабильный спрос на аренду
• налоговые преимущества
• рост стоимости новостроек
• возможность диверсификации капитала в ЕС

Мы подбираем инвестиционную недвижимость на Кипре под конкретную стратегию:
аренда, перепродажа, покупка на стадии строительства или комбинированная модель.

Оставьте заявку — подготовим персональный расчет доходности за 24 часа.

Расскажите о вашей задаче — мы предложим решение

Написать нам в мессенжер: +357 969 454 20

Почему инвесторы выбирают Кипр

Членство в ЕС

— Прозрачная система регистрации собственности

— Высокий спрос со стороны релокантов и экспатов

— Активный рост IT-сектора и международного бизнеса

— Ограниченное предложение качественных новостроек

Рынок показывает устойчивый спрос в ключевых городах: Лимассол, Пафос, Ларнака.

Доходность недвижимости по городам

Лимассол — центр бизнеса

Самый ликвидный рынок

Сильный спрос от IT и финтех-компаний

Доходность: 5–7% годовых

Рост стоимости в премиум-сегменте

Подходит для долгосрочной аренды и капитализации.

Пафос — туристическая аренда

Высокий сезонный спрос

Популярность среди европейских пенсионеров

Доходность: 6–8% при краткосрочной аренде

Подходит для гибридной модели: аренда + личное проживание.

Ларнака — растущий рынок

Развитие инфраструктуры

Более низкий входной порог

Потенциал роста стоимости

Подходит для инвесторов со средним бюджетом.

Айя-Напа и Протарас — курортный сегмент

Туристическая модель дохода

Высокий летний спрос

Возможность краткосрочной аренды

Лачи — премиальный формат

Бутик-сегмент

Виллы у моря

Ограниченное предложение

Форматы инвестиций

1. Покупка под аренду

Стабильный пассивный доход 5–8% годовых.
Берем на себя подбор, проверку и сопровождение сделки.

2. Инвестиции в новостройки

Покупка на этапе строительства с ростом цены к моменту сдачи объекта.
Потенциал роста 10–20% на этапе девелопмента.

3. Перепродажа (флиппинг)

Покупка ликвидного объекта ниже рынка + последующая перепродажа.

4. Коммерческая недвижимость

Офисы, отели, ритейл. Доходность выше, но требует профессионального анализа.

Налоги и расходы инвестора

• Налог на аренду зависит от статуса резидентства
• Регистрационные сборы при покупке
• Отсутствие ежегодного налога на недвижимость
• Возможность оптимизации через структуру владения

Подготовим индивидуальный расчет всех расходов до сделки.

Инвестиции + ПМЖ Кипра

Покупка недвижимости от €300 000 может использоваться как основание для получения ПМЖ Кипра.

Вы получаете:

• европейскую юрисдикцию
• возможность проживания всей семьей
• актив, который приносит доход

Мы сопровождаем процесс под ключ: подбор объекта + координация с юристами.

Пример расчета доходности

Объект: 2-спальные апартаменты в Лимассоле
Стоимость: €420 000
Аренда: €2 300 / месяц

Годовой доход: €27 600
ROI: ~6,5%

При этом сохраняется потенциал роста стоимости.

Как мы работаем

1. Анализ вашей цели (доход / капитализация / ПМЖ)

2. Подбор 3–5 инвестиционных объектов

3. Финансовый расчет

4. Юридическая проверка

5. Сопровождение сделки

6. При необходимости — управление арендой

Частые вопросы инвесторов

Какая реальная доходность недвижимости на Кипре?
В среднем 5–8% в жилом сегменте.

Есть ли риски?
Основные риски — выбор неликвидного объекта и переоценка доходности. Мы минимизируем их через аналитику.

Можно ли купить удаленно?
Да, возможна покупка по доверенности.

Нужен ли счет в кипрском банке?
Да, для проведения сделки.

Можно ли сдавать туристам?
Да, при соблюдении правил регистрации аренды.

Получите подборку инвестиционной недвижимости

Оставьте заявку — и мы:

• Подберем ликвидные объекты под ваш бюджет
• Рассчитаем реальную доходность
• Проверим юридическую чистоту
• Покажем потенциал роста

Ответим в течение 24 часов.

Расскажите о вашей задаче — мы предложим решение

Написать нам в мессенжер: +357 969 454 20

⚠ 80% инвесторов на Кипре покупают не инвестицию, а иллюзию дохода

Большинство покупателей уверены, что недвижимость у моря автоматически приносит прибыль.
Реальность неприятнее: они переплачивают, простаивают и зарабатывают меньше, чем могли.

Вот где теряются деньги.

1. Вы купили «картинку», а не актив

Панорамные окна, бассейн, красивый рендер…
Но:

• слабая локация
• перенасыщенный рынок
• нет реального спроса на аренду

Итог — 3 месяца простоя в год и минус 1–2% доходности.

2. Вы переплатили на 7–10% — и уже никогда это не вернете

Иностранные покупатели часто платят «цену для иностранца».

Каждые лишние €30 000 — это:

• ниже ROI
• дольше окупаемость
• сложнее перепродажа

Рынок не прощает переплаты.

3. Вам продали «грязную доходность»

Застройщик показывает 8%.
Но не учитывает:

• налоги
• простои
• управление
• износ

В итоге реальные 5% превращаются в 3,8–4,2%.

А разница в 2% на €400 000 — это десятки тысяч евро за 5 лет.

4. Нет стратегии выхода

Инвестор думает о покупке.
Профессионал думает о продаже заранее.

Если через 3–5 лет вы не сможете быстро продать объект — капитал замораживается.

5. Вы выбрали «популярный» район вместо ликвидного

Разница между правильной и неправильной микро-локацией в Лимассоле или Пафосе может дать +2–3% к доходности.

Но об этом не пишут в рекламных буклетах.

Что делают 20% инвесторов, которые зарабатывают

✔ Покупают ниже рыночной цены
✔ Считают чистую доходность, а не рекламную
✔ Выбирают ликвидную микро-локацию
✔ Планируют перепродажу заранее
✔ Работают с цифрами, а не эмоциями

Хотите попасть в 20%, а не в 80%?

Оставьте заявку — подготовим расчет реальной доходности конкретных объектов, а не красивую презентацию.

Вы увидите:

• чистый ROI
• все расходы до евро
• прогноз ликвидности
• стратегию выхода

Ответим в течение 24 часов.